L’assegurança d’impagament de lloguer és un servei que els propietaris contracten cada cop més per protegir els immobles llogats. Els avantatges d’aquesta assegurança són diversos, com ara la garantia del pagament de les mensualitats, el pagament d’indemnitzacions per actes vandàlics o la gestió de reparacions urgents.
Però a més, aquest tipus d’assegurança ofereix avantatges fiscals, per la qual cosa és important saber com desgravar-ho a la nostra Declaració de la Renda:
L’assegurança d’impagament de lloguer és deduïble al 100% de l’import de la prima i resta dels rendiments de capital immobiliari. Per tant, podem desgravar íntegrament la prima de la pòlissa, especificant-ho a la casella 114 de la Declaració de la Renda. El percentatge que podem desgravar dependrà de cada comunitat autònoma i de la suma total dels nostres rendiments del capital immobiliari.
Per desgravar l’assegurança d’impagament del lloguer, sol·licitarem un justificant de pagament a la nostra companyia asseguradora i que conservarem per poder-ho presentar en cas d’inspecció fiscal.
De la mateixa manera, també tenim dret a desgravar els lloguers impagats a la nostra declaració de l’IRPF. Aquests són els passos a seguir:
- Si el deutor està en situació de concurs, abans de desgravar els impagaments de lloguer, ens hem de fer amb la interlocutòria de declaració de concurs, i comprovar que figurem com a creditor.
- Si el deutor no està concursat, aleshores podrem deduir-nos els impagaments de lloguer, sempre que hagin passat 6 mesos des de la primera reclamació d’un sinistre d’impagament de lloguer fins al final de l’exercici fiscal. És a dir, si reclamem abans del 30 de juny de l’any, podrem deduir els impagaments al mateix IRPF de l’exercici. Però si reclamem després d’aquesta data, haurem d’esperar l’IRPF de l’any següent per poder-los deduir.
- La reclamació de pagament ha d’estar avalada per burofax o notarialment i detallar-ne l’import degut. En cas contrari, no podrem deduir els impagaments.
- Si hem interposat una demanda de desnonament per impagament de lloguer, no aplica la norma dels 6 mesos, i sempre podrem deduir els impagaments a l’IRPF de l’any en curs.
- Disposem de 4 anys de termini per sol·licitar una rectificació de les declaracions d’IRPF, i que incloguin les deduccions corresponents a impagaments de lloguer d’anys anteriors.
- Si posteriorment, en algun moment aconseguim cobrar els impagats que hem deduït, tenim l’obligació d’incloure’ls com a ingressos a la nostra declaració de la renda.
Si tenim dubtes sobre el procediment, és millor consultar el nostre cas amb un assessor qualificat. No deixem passar l’oportunitat de recuperar, per via fiscal, part dels lloguers impagats, per això és molt recomanable l’opció de contractar l’assegurança d’impagament de lloguer per a contractes en vigor.