El rol de president de la comunitat de veïns és un dels més importants dins una finca, ja que implica la representació legal de la comunitat i la gestió de diverses feines per a mantenir el bon funcionament de l’edifici. Tot i això, una pregunta comuna és si un inquilí, que no és propietari, pot assumir aquest càrrec, particularment en una ciutat com Barcelona, on el lloguer és una opció d’habitatge habitual.
Què diu la llei?
El Llibre V del Codi Civil de Catalunya regula la gestió i el funcionament de les comunitats de veïns. Segons aquesta llei, el president ha de ser propietari d’algun dels habitatges o locals de l’edifici. Això significa que, en principi, un llogater no pot ser elegit com a president de la comunitat, ja que aquest càrrec està reservat als propietaris.
La raó principal darrere aquesta norma és que el president de la comunitat ha de ser algú amb un interès directe i permanent a l’edifici. Els propietaris, en tenir un dret de propietat sobre els immobles, tenen una responsabilitat a llarg termini i estan més compromesos amb la gestió de la comunitat.
Hi ha excepcions?
Encara que la Llei de Propietat Horitzontal és clara sobre això, es poden donar certes situacions excepcionals. Per exemple, si tots els propietaris hi estan d’acord, un llogater podria actuar com a president en representació d’un propietari, però sempre que aquest últim li atorgui un poder de representació per escrit. En aquest cas, l’inquilí no seria president com a tal, sinó un representant del propietari i continuaria actuant en nom seu.
Una altra excepció podria sorgir en situacions de necessitat extrema. Si una comunitat de veïns té dificultats per trobar un president entre els propietaris, i tots els veïns (propietaris) acorden que un llogater assumeixi el rol de manera temporal, es podria permetre amb el consens general, encara que no és la norma i podria ser qüestionat legalment.
Quins altres càrrecs pot ocupar un llogater?
Encara que un llogater no pot ser president de la comunitat, sí que pot participar activament en la vida de la comunitat de veïns d’altres maneres. Un llogater pot ser elegit per a tasques més informals, com ajudar a l’organització d’esdeveniments o formar part de comissions de veïns que col·laboren amb la junta de govern.
És important recordar que la persona que té dret a votar a les juntes és el propietari de l’habitatge. No obstant això, si el propietari atorga una autorització específica al vostre llogater, aquest podria assistir i votar en nom seu. Això és comú quan el propietari no resideix a l’edifici i delega algunes de les seves funcions a l’inquilí.
El rol del president a la comunitat
El president de la comunitat de veïns té responsabilitats clau que exigeixen un compromís constant. Entre elles es troben:
Representació legal: el president actua en nom de la comunitat davant de tercers, com a proveïdors, bancs o fins i tot davant de procediments judicials.
Convocatòria de juntes: és responsable de convocar i presidir les juntes ordinàries i extraordinàries, on es prenen decisions sobre el funcionament de l’edifici.
Executor d’acords: s’ha d’assegurar que es compleixin les decisions preses a les juntes, com ara reparacions, contractació de serveis o gestió de problemes veïnals i de la seva elevació a públic si escau.
Interlocutor amb els veïns: també s’encarrega de rebre queixes o suggeriments dels veïns i si cal, canalitzar-los a l’administració de finques o als proveïdors de serveis, vetllant pel bon funcionament de la comunitat i pel compliment dels deures del secretari i de l’administrador.
A causa de la rellevància d’aquestes funcions, es considera que el president ha de ser algú amb un interès real i a llarg termini a la comunitat, raó per la qual s’exigeix que sigui propietari.