La seguretat és una preocupació creixent a les comunitats de propietaris. Davant l’augment de robatoris, actes vandàlics o simplement per a prevenir situacions de risc, molts veïns opten per instal·lar càmeres de vigilància a les zones comunes. Tot i això, aquesta mesura, encara que efectiva, planteja una pregunta crucial: és legal la instal·lació de càmeres de vigilància en una comunitat de propietaris?
Sí que és legal, sempre que se segueixin els requisits establerts per la normativa vigent.
Legislació vigent
A Espanya, la instal·lació de càmeres de vigilància en una comunitat de propietaris està regulada per diverses normatives, sent la Llei Orgànica de Protecció de Dades Personals i Garantia dels Drets Digitals (LOPDGDD) i el Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) les més rellevants. Aquestes lleis estableixen que la instal·lació de càmeres ha de complir amb certs requisits per ser considerada legal.
Requisits legals
Aprovació per la junta de propietaris: perquè una comunitat de veïns pugui instal·lar càmeres de vigilància, cal que la mesura sigui aprovada per la junta de propietaris. Per això es requereix de doble majoria de vots i coeficients (majoria simple). És important destacar que la instal·lació no pot afectar els drets individuals dels propietaris ni envair-ne la privadesa.
Finalitat legítima: la instal·lació de càmeres ha de tenir una finalitat legítima i estar orientada exclusivament a la seguretat dels béns i persones dins de la comunitat. No es poden instal·lar càmeres per a supervisar veïns específics o envair-ne la intimitat. A més, les càmeres han d’estar col·locades de manera que només gravin les zones comunes i no àrees privades, com l’entrada dels habitatges o balcons, ni han d’enfocar part ni totalitat zones públiques, com podria ser la vorera o la calçada.
Informació i transparència: la comunitat ha d’informar de manera clara i visible sobre la presència de càmeres de vigilància mitjançant cartells col·locats a les zones vigilades. A més, cal especificar qui és el responsable del tractament de les imatges i on es pot accedir a la política de protecció de dades de la comunitat.
Gestió de les imatges: els enregistraments obtinguts per les càmeres només poden ser conservats durant un període màxim de 30 dies, llevat que s’utilitzin com a prova en algun procediment judicial o policial. Les imatges han de ser custodiades de manera segura per tal d’evitar accessos no autoritzats.
Conseqüències de la instal·lació il·legal
Instal·lar càmeres de vigilància sense complir els requisits legals pot tenir conseqüències greus per a la comunitat de propietaris. Entre les sancions més comunes hi ha les multes per infraccions a la normativa de protecció de dades, que poden ser considerablement elevades.
Casos especials
Hi ha situacions en què la instal·lació de càmeres pot generar controvèrsia, com en el cas de veïns que instal·len càmeres privades que graven zones comunes o quan es pretén instal·lar càmeres dins d’ascensors o garatges. En aquests casos, és fonamental que la comunitat consulti amb un expert en protecció de dades o un advocat especialitzat per assegurar-se de complir la legalitat.
La seguretat és important, però sempre ha d’anar de la mà del respecte a la legalitat i la privadesa dels individus.