Quan hem realitzat un pagament de reserva per a un pis en construcció, per exemple una transferència de 6.000 euros al desembre de 2024, pot sorgir el dubte sobre si cal incloure aquesta operació a la declaració de la renda de 2025, corresponent a l’exercici fiscal de 2024.
La resposta és no, ja que aquest pagament no es considera una adquisició patrimonial fins que es formalitzi el contracte de compravenda i se’n lliuri l’immoble.
El pagament d’una reserva, també conegut com a “contracte d’arres”, no implica la transmissió efectiva de la propietat. Perquè un habitatge es consideri adquirit, cal complir dues condicions: el títol (contracte de compravenda signat) i la manera (lliurament efectiu de l’immoble, normalment amb el lliurament de claus). Fins que totes dues no es produeixin, no es genera una disminució patrimonial que s’hagi de reflectir a la declaració.
L’Agència Tributària ha publicat les dates per presentar la declaració de la renda de l’any 2024 i en proposa tres vies:
- Per internet del 2 d’abril fins al 30 de juny del 2025
- Per telèfon del 6 de maig al 30 de juny del 2025
- Presencialment del 2 de juny al 30 de juny del 2025 (sol·licitud de cita des del 29 de maig fins al 27 de juny).
És important recordar que les deduccions per adquisició d’habitatge habitual es van eliminar el 2013, excepte per a compres fetes amb anterioritat. En cas d’habitatges en construcció o de segona residència, s’apliquen normatives específiques, però sempre a partir del moment en què es formalitza l’adquisició. Per això, aquest pagament de reserva no ha de ser declarat a la renda de 2025.
Si tenim dubtes sobre la fiscalitat relacionada amb la compra d’un immoble, és millor consultar amb un assessor especialitzat com Fincas Madruga. D´aquesta manera, podrem assegurar-nos de complir amb la normativa vigent i aprofitar al màxim els avantatges fiscals disponibles per a la nostra situació.