L’IVA és un impost indirecte que s’aplica a una àmplia gamma de productes i serveis, incloent-hi la compra d’habitatges nous. L’IVA en habitatges nous és un component important en la transacció immobiliària i la seva aplicació pot variar segons les circumstàncies.
Quant és l’IVA a habitatge nou?
L’IVA per a un habitatge nou és del 10% del seu import escripturat, excepte si es tracta d’habitatges de protecció oficial en règim especial o de promoció pública, casos en què la tributació és del 4%.
El mateix tipus d’IVA que un habitatge d’obra nova s’aplica a les places de garatge (amb un màxim de dues unitats per a l’habitatge d’obra nova) i als annexos que es transmetin (el traster, per exemple).
Quan es paga l’IVA d’un habitatge nou?
L’IVA d’un habitatge nou s’abona en el moment que se signen les escriptures, és a dir, s’abonen juntament amb la resta del pagament de l’habitatge.
Altres despeses associades a la compra d’un immoble
A més de l’IVA, la compra d’un habitatge nou comporta un altre tipus de despeses:
1. Despeses de registre: es deriven de la inscripció de la compravenda de l’habitatge al Registre de la Propietat. El cost està fixat legalment i depèn del preu de la compravenda. S’abonen al moment de la inscripció.
2. Despeses de notaria: corresponen a l’acte en què el notari dóna fe de l’operació de compravenda. Les taxes són oficials, és a dir, les mateixes per a tots els notaris.
3. Despeses de gestoria: no són obligatòries, però sí molt freqüents. El més habitual és que sigui un gestor professional qui s’encarregui dels tràmits administratius durant un procés de compravenda. Aquests costos són variables i depenen de la gestoria.
Quin és l’IVA en un habitatge de segona mà?
Mentre que sí que cal abonar l’IVA en un habitatge d’obra nova, no passa el mateix en comprar-ne un de segona mà. En el seu lloc, es paga l’anomenat impost de transmissions patrimonials. Aquest és gestionat per les comunitats autònomes, les quals estableixen el percentatge a aplicar, dins d’uns límits establerts per llei. La seva mitjana està al voltant del 6%, encara que n’hi ha que ho tenen fins a 3 punts per sobre.
Com es pot liquidar l’ITP?
El pagament de l’ITP el fa el comprador. Per fer-ho, cal emplenar l’imprès corresponent i presentar-lo a la vostra entitat bancària, la qual procedirà a fer el vostre abonament a Hisenda. Després d’això, el comprador ha de presentar a l’Oficina d’Hisenda del lloc on es troba la casa aquest document (i la còpia de l’escriptura), perquè siguin segellats.
El venedor, per part seva, haurà de tributar a Hisenda la quantitat obtinguda, com a guany patrimonial, a l’IRPF.