Amb l’arribada del bon temps, passem més temps a les terrasses i balcons, cosa que ens porta a voler fer canvis en la decoració. Un dels elements més vistosos són els tendals i, encara que n’hi ha una gran varietat, no tots serveixen.
Per això, és important conèixer què s’indica a la normativa i instal·lació de tendals en una comunitat de propietaris. Els articles més importants de la Llei de propietat horitzontal, en què consisteix la normativa europea UNE-EN 13561 i les penalitzacions en cas de col·locar un tendal sense consentiment.
Llei de Propietat Horitzontal
El primer que cal tenir en compte és que, el propietari d’un habitatge, ha de conèixer la normativa relacionada amb la instal·lació de tendals i pèrgoles, i comptar amb el permís de la comunitat de veïns quan els canvis afectin l’estètica i/o l’estructura de l’edifici.
La Llei de propietat horitzontal aborda la regulació dels tendals, les pèrgoles i els tancaments de terrassa. A més, informa que abans de fer qualsevol canvi, és imprescindible comptar amb el consentiment de la comunitat dels veïns i de l’administració.
Aquesta llei recull que el propietari de l’habitatge pot canviar els elements o les instal·lacions sempre que no alteri l’estructura general de l’edifici ni tampoc faci malbé l’estructura dels seus veïns. També ha d’avisar el president de la comunitat. I, en cas d’haver de fer canvis per motius urgents, cal posar-se en contacte amb l’administració.
En què consisteix la normativa per instal·lar els tendals?
És important llegir la documentació de la comunitat de veïns per saber si hi ha alguna normativa en relació a la instal·lació de tendals, així com al model, color, etc. En cas que aquesta normativa sobre les característiques dels tendals existís, la Llei de propietat horitzontal indica el següent: “Cap propietari podrà exigir noves instal·lacions, serveis o millores no requerits per a l’adequada conservació, habitabilitat, seguretat i accessibilitat de l’immoble, segons la seva naturalesa i característiques”.
En cas de no existir cap norma sobre les característiques del tendal, quins passos cal seguir? Segons la Llei de propietat horitzontal, el propietari que vulgui canviar el tendal haurà de comunicar-ho per escrit al president de la comunitat, qui s’encarregarà d’apuntar-ho en l’ordre del dia de la següent Junta que s’hagi de fer per posar-ho en comú.
Què és la UNE-EN 13561?
La norma UNE-EN 13561 obliga les empreses que s’encarreguen d’instal·lar tendals a comptar amb una sèrie de mesures de seguretat i qualitat a l’hora d’instal·lar-los. A més, cal indicar si el tendal és resistent als fenòmens atmosfèrics i si compleix les mesures de salut, medi ambient i higiene.
Col·locar un tendal sense consentiment
Si, malgrat haver-se denegat la nostra petició de col·locar un tendal, el posem, l’administració local o la comunitat de veïns poden prendre cartes a l’assumpte. Entre les penalitzacions que se’ns imposarien, estan pagar una sanció econòmica o treure el tendal.
Si directament decidim col·locar un tendal sense sol·licitar permís i, a sobre, és diferent del de la resta dels propietaris, la comunitat de veïns pot prendre accions judicials, ja que la decisió del propietari altera l’estat de la façana.
Un cop coneguda la normativa i instal·lació de tendals en una comunitat de propietaris, així com la Llei de Propietat Horitzontal, podem canviar els tendals del nostre habitatge tenint en compte l’estructura i l’estètica de la resta de veïns.