A Barcelona, on l´espai és un bé molt valuós, molts propietaris ens preguntem si podem optimitzar l´ús de la nostra plaça de garatge aparcant tant el cotxe com la moto al mateix espai. Aquesta decisió no sols depèn d’aspectes pràctics, sinó també de les normatives legals. En el cas de Catalunya, el Codi civil català (CCC) i la regulació sobre la propietat horitzontal tenen un paper fonamental en aquest assumpte. A continuació, desglossem els punts clau que cal tenir en compte.
1. La propietat horitzontal i l’ús dels espais privatius
El Codi Civil de Catalunya regula la propietat horitzontal als articles 553-1 i següents, establint els drets i deures dels propietaris en edificis i comunitats. Segons aquestes disposicions:
Les places de garatge són elements privatius, cosa que significa que en principi, el propietari pot utilitzar-les com vulgui, sempre que no contravingui les lleis o les normes internes de la comunitat.
No obstant això, aquest ús ha de ser raonable i no causar perjudicis als altres propietaris o als elements comuns de l’immoble.
Això implica que encara que tinguem dret a utilitzar la nostra plaça de garatge, aparcar cotxe i moto només serà possible si no envaïm espais comuns com passadissos de circulació, ni dificultem l’ús del garatge per a altres veïns.
2. Normes de la comunitat de propietaris
El CCC atorga a les comunitats de propietaris autonomia per regular certs aspectes a través dels estatuts de la comunitat o acords aprovats a junta. És comú que les comunitats de propietaris incloguin disposicions específiques sobre l’ús de les places de garatge com per exemple:
Algunes comunitats prohibeixen expressament l’aparcament de més d’un vehicle per plaça.
Altres poden requerir un acord previ per a permetre aquesta pràctica.
Per això, abans de decidir aparcar cotxe i moto junts, és fonamental consultar els estatuts o plantejar la qüestió a la junta de propietaris.
3. La dimensió legal i tècnica
El Codi Civil de Catalunya també s’interrelaciona amb altres normatives, com ara el Codi Tècnic d’Edificació (CTE), que estableix requisits de seguretat, espai mínim i accessibilitat per a garatges. Fins i tot si els estatuts de la nostra comunitat ho permeten, ens haurem d’assegurar que:
La plaça tingui dimensions suficients per albergar tots dos vehicles sense envair zones comunes.
No es comprometin la seguretat contra els incendis ni les vies d’evacuació.
Aparcar de manera indeguda podria ser considerat un ús abusiu o negligent (article 553-40 CCC), cosa que podria donar lloc a sancions o accions legals per part de la comunitat.
4. Resolent conflictes: Què cal fer en cas de dubtes?
Si no estem segurs de poder aparcar cotxe i moto a la nostra plaça, o si sorgeixen conflictes amb els veïns, hi ha diverses opcions al nostre abast:
- Consultar els estatuts: si la normativa no és clara, la junta de propietaris és l’òrgan competent per prendre una decisió.
- Assessorament professional: un administrador de finques ens pot ajudar a interpretar el Codi Civil Català i els estatuts de la nostra comunitat, a més de mitjançar en possibles conflictes.
- Sol·licitar una ampliació de normativa interna: si considerem que aquesta pràctica beneficia diversos propietaris, podem proposar que es discuteixi en una junta i s’aprovi per majoria.
Aparcar cotxe i moto a la mateixa plaça de garatge és possible segons el Codi Civil de Catalunya, sempre que es respectin les condicions establertes als estatuts de la comunitat i no es perjudiquin els drets d’altres propietaris. Aquest marc normatiu posa un èmfasi especial en l’equilibri entre l’ús privatiu i el respecte als elements comuns, promovent la convivència i la seguretat.
Si tenim dubtes, la millor opció és deixar-nos assessorar per un administrador de finques que conegui tant el Codi Civil com la normativa local. Això ens permetrà prendre decisions informades i evitar possibles conflictes legals o comunitaris perquè la planificació i el respecte mutu són la clau per a una convivència harmoniosa.