Un tancament de terrassa és una estructura que s’afegeix a una terrassa per a cobrir-la o envoltar-la, creant així un espai tancat. Generalment, es fa servir vidre, plàstic transparent o algun material similar per permetre l’entrada de llum i mantenir la vista a l’exterior.
Aquests tancaments poden ser fixos o mòbils, permetent obrir-los o tancar-los segons la necessitat. L’objectiu principal és protegir la terrassa de condicions climàtiques adverses i ampliar l’espai útil de l’habitatge. A més, en afegir una “barrera extra”, poden millorar l’aïllament tèrmic i acústic de la llar.
Tipus de tancaments per a terrasses
Els tancaments de terrasses solen ser reformes fixes i permanents, encara que hi ha opcions desmuntables que algunes persones trien per a reduir el cost i evitar la permanència de l’obra. A més, hi ha diferents materials per dur-los a terme, cosa que influeix en el preu. Alguns dels més populars són: el de vidre, cortines de vidre, alumini, policarbonat, amb tendals, plàstic enrotllable, fusta, de panell sandvitx, de PVC i el tancament parcial.
Puc tancar la meva terrassa sense demanar permís?
En viure en una comunitat de propietaris, generalment, sempre caldrà consultar qualsevol obra o reforma que es faci perquè la sola realització de les mateixes pot afectar la normal convivència, per exemple, amb els treballs d’obra.
Abans de fer el tancament d’una terrassa cal consultar els estatuts de la comunitat de propietaris, la Llei de Propietat Horitzontal (llibre V del C.C. Català) i els requisits de cada ajuntament, ja que poden variar d’un municipi a un altre. Si als estatuts està contemplada la possibilitat de tancar la terrassa, només caldrà avisar el president de la comunitat.
La Llei de Propietat Horitzontal estableix que els tancaments de terrassa requeriran en tot cas autorització administrativa. A més, caldrà que, prèviament, la junta de propietaris hagi aprovat la reforma amb una majoria d’almenys 4/5 del total, que, alhora, representi les 4/5 parts de les quotes de participació. Si alguns veïns no hi han pogut assistir i es volen oposar, tindran 30 dies per a fer-ho.
Com tancar una terrassa de manera legal?
Per fer el tancament d’una terrassa d’ús privatiu de manera legal, cal seguir tres passos. D’aquesta manera, t’asseguraràs que no et puguin reclamar res relacionat amb l’obra:
1. Permís de la comunitat de propietaris: és imprescindible obtenir el consentiment de la comunitat de propietaris. Atès que les obres poden causar molèsties i alterar l’aspecte de la façana exterior de l’edifici, és fonamental comptar amb l’aprovació de la comunitat.
2. Projecte de tancament de terrassa: cal elaborar un document tècnic que detalli el disseny i els materials a utilitzar en el tancament. Aquest projecte és necessari perquè l’ajuntament pugui avaluar i autoritzar l’obra.
3. Llicència municipal: una vegada obtinguda l’aprovació dels veïns i presentat el projecte de tancament, cal sol·licitar la llicència municipal. Si es compleixen tots els requisits i el projecte és aprovat, l’ajuntament emetrà la llicència necessària per a iniciar el tancament. És important tenir en compte que s’han de pagar unes taxes per a obtenir aquesta llicència, el cost de les quals pot variar depenent del municipi on es trobi la propietat.
Què passa si tanco la terrassa sense permís de la comunitat?
Si tanques la terrassa sense el permís de la comunitat, els veïns podrien aturar les obres i fins i tot demanar que el balcó es restauri al seu estat original.
Cal demanar permís per a un tancament desmuntable?
Cada municipi té la seva pròpia normativa, i en certs casos, els tancaments desmuntables, com els de pèrgoles, també requereixen llicències administratives i l’aprovació de la junta de propietaris. Si no els obté, el tancament seria il·legal.
Quant val el tancament d’una terrassa?
Els preus poden variar en funció de la superfície de la terrassa i els materials emprats. El rang de preus és entre 190 i 400 euros per m2 i de mitjana, tancar una terrassa costa uns 5.600-6.000 euros.
Multa per tancament de terrassa il·legal
Si es fa el tancament d’una terrassa sense respectar els requisits legals i administratius necessaris, hi ha el risc d’enfrontar-se a conseqüències legals. Aquestes són algunes de les possibles repercussions:
Denúncies: els veïns que se sentin perjudicats pel tancament poden presentar una denúncia. A més, qualsevol persona o funcionari que observi la modificació no autoritzada a la terrassa també ho pot denunciar.
Multes: en cas que es procedeixi amb una denúncia i es determini que el tancament es va realitzar sense els permisos corresponents, es pot imposar una multa. L’import d’aquestes sancions pot variar considerablement i oscil·la entre 1.500 i 30.000 euros. Aquest rang depèn de diversos factors, com ara l’àrea afectada pel tancament i les normatives específiques de cada ajuntament i comunitat autònoma.