L’IBI és un impost local i directe de tributació anual que grava els drets reals sobre els béns immobles. Entre aquests drets reals hi ha la propietat o l’usdefruit de l’habitatge.
El subjecte d’aquest impost és el propietari de l’immoble, que és la persona obligada a pagar aquest tribut a l’Ajuntament de la localitat on es trobi ubicat l’immoble.
Qui paga l’IBI?
L’obligat al pagament de l’impost de béns immobles és el subjecte passiu. D’acord amb l’article 63 de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals, són subjectes passius les persones naturals i jurídiques que tinguin un dret que constitueixi un fet imposable d’aquest impost. Entre els fets imposables hi ha el dret de propietat d’un immoble.
No obstant això, hi ha algunes exempcions:
– Els immobles de propietat pública.
– Els dedicats a la defensa.
– Béns propietat de lEsglésia Catòlica i altres associacions confessionals.
– Creu Roja.
– Les seus diplomàtiques.
– Els immobles amb la consideració de patrimoni històric.
Es pot donar la situació que hi hagi diversos titulars d’un mateix immoble. En aquest cas, hauran de pagar l’IBI tots els titulars de forma solidària, encara que també hi ha la possibilitat d’abonar la part proporcional de la participació a l’immoble
Llevat de les excepcions ja esmentades, la persona que ostenti la propietat d’un immoble a qualsevol lloc del territori espanyol, serà l’obligat al pagament d’aquest impost.
Quan cal pagar-lo?
Atès que l’IBI és un impost de caràcter local, l’Ajuntament de cada localitat establirà un calendari de pagament. Aquest calendari especificarà el període voluntari per fer efectiu el pagament de l’impost. En cas de no realitzar-se, el deute serà exigit en via executiva, juntament amb el recàrrec i els interessos corresponents.
Com es calcula l’IBI?
Per a calcular l’IBI es pren com a referència el valor cadastral de l’immoble per al qual volem conèixer l’import. Aquest valor es pot consultar a través de la Seu Electrònica del Cadastre o consultant un rebut de l’IBI d’anys anteriors.
Cada Ajuntament estableix un tipus impositiu que s’aplica al valor cadastral de l’habitatge. Aquests coeficients oscil·len entre el 0,4% i l’1,3% per als immobles de caràcter urbà.
A l’import resultant de l’aplicació del coeficient s’apliquen, de vegades, una sèrie de bonificacions per a les famílies que compleixen certes característiques, com ara famílies nombroses o per la instal·lació de plaques solars, que podran ser diferents en funció de la localitat on s’ubiqui habitatge.
En cas d’arrendament, l’IBI l’abonarà el propietari i a les compravendes ho farà el que fos titular el dia 1 de gener de l’any en curs.
El que sol fer-se és seguir el que estableix la Llei, que diu que l’impost de béns immobles ha de ser abonat per la persona que figuri com a titular el dia 1 de gener. Per tant, encara que aquest immoble es vengués pocs dies després, el titular original ha de fer front al pagament del mateix.
Tot i això, hi ha algunes sentències en què es permet al propietari reclamar-li al nou titular la part proporcional de l’impost fins a final d’any.